«Фонтанка 130»: что значит клубный дом на 110 квартир на набережной

Клубный дом отличается от обычного числом соседей. В «Фонтанке 130» за этим словом стоят цифры: 110 квартир на весь дом, лобби почти 200 м², закрытый двор без машин, подземный паркинг на 95 мест, келлеры и собственная служба сервиса. Каждая из этих цифр меняет то, как в доме живут, и то, сколько за это платят.

Дом стоит на набережной реки Фонтанки, 130, в Адмиралтейском районе. В проектных документах у адреса есть литера: набережная реки Фонтанки, 130А. Рядом Троице-Измайловский собор с голубыми куполами, через дорогу вода. До двух станций «Технологический институт» 13 и 14 минут пешком.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что было на месте: Троицкий рынок у собора

Участок под домом занимает больше 6,3 тысячи квадратных метров. Официально он числится по набережной Фонтанки, но выходит и на Троицкую площадь. Много лет здесь работал Троицкий рынок. Своё имя он получил по соседнему Свято-Троицкому Измайловскому собору.

Торговые корпуса рынка построены в 1951 году. До 1970-х годов здесь был колхозный рынок. Потом рынок потерял колхозный статус и стал вещевым. В 2019 году на месте рынка предложили построить жилой дом.

Первый вариант дома показали в 2019 году. Задачу архитекторы сформулировали так: композиционно закончить Троицкую площадь и собрать на ней ансамбль. Тогда же предлагали связать Троицкую площадь с Фонтанкой пешеходной зоной. В 2021 году эскиз дома сделало бюро Евгения Подгорнова «Интерколумниум». В ноябре 2024 года КГИОП согласовал проект жилого дома на набережной Фонтанки, 130А.

В 2025 году проект доработали под нового заказчика. Дом получил уступчатую форму, высоту до семи этажей и подземный паркинг. Уступы дома образуют пространство переулка. Проектная документация прошла историко-культурную экспертизу. Эксперты пришли к выводу: новое здание не повредит соседним памятникам, и Троицкому собору в том числе.

Собор построил Василий Стасов с 1828 по 1835 год как храм лейб-гвардии Измайловского полка. Освятили его 25 мая 1835 года. Высота собора 80 метров, пять куполов окрашены золотыми звёздами по голубому фону. 27 февраля 1867 года здесь венчался Ф. М. Достоевский с А. Г. Сниткиной. 25 августа 2006 года загорелись леса, поставленные для реставрации купола, и деревянная конструкция главного купола сгорела.

У собора стоит колонна Славы. Её поставили в 1886 году, отлив из 108 турецких пушек, а в 2005 году восстановили. Сад собора начинается в 179 метрах от дома.

Что значит «клубный» в цифрах

Главная цифра дома: 110 квартир. Соседей немного, и это заметно каждый день: тихие лестничные площадки, узнаваемые лица в лобби, закрытый двор без посторонних. Клубный формат в «Фонтанке 130» держится на числе квартир, и вывеска к нему ничего не добавляет.

Площади квартир в доме от 39,5 до 195 м². В одном доме есть однокомнатные на 40 метров для пары и трёхкомнатные на 150 метров для семьи с двумя детьми. У соседей разные бюджеты, общий двор и общее лобби. Обратная сторона малого числа квартир: свободных вариантов в каждой площади немного, и похожую квартиру на соседнем этаже найти удаётся не всегда.

• Студииот 43,7 до 44,1 м²2 квартиры
• Однокомнатныеот 39,6 до 71,1 м²31 квартира
• Двухкомнатныеот 75,2 до 105,2 м²21 квартира
• Трёхкомнатныеот 99,7 до 152,7 м²14 квартир

Квартиры в продаже расположены со второго по седьмой этаж. На первом этаже лобби и витрины. На седьмом этаже в открытой продаже одна квартира, с террасой. Со второго по пятый этаж в продаже от 13 до 15 квартир на этаж, на шестом 11.

• 2-й этажстудия, одно-, двух- и трёхкомнатные15 квартир
• 3-й этажстудия, одно-, двух- и трёхкомнатные14 квартир
• 4-й этажодно-, двух- и трёхкомнатные14 квартир
• 5-й этажодно-, двух- и трёхкомнатные13 квартир
• 6-й этажодно-, двух- и трёхкомнатные11 квартир
• 7-й этажтрёхкомнатная с террасой1 квартира

Архитектор дома Евгений Подгорнов, автор проекта Оксана Кравцова, совладелица и генеральный директор группы «Еврострой». Фасад опирается на мотивы конца XIX и начала XX века с акцентами ар-деко. Материалы: натуральный камень, архитектурный бетон, французские окна и витражи. На углах скруглённые эркеры, у балконов кованые ограждения с ромбовидным узором.

Светлый камень, вертикальный ритм окон и скруглённые углы не спорят с застройкой центра. Материалы фасадов и отделка общих зон записаны в проекте, и их описание присылают вместе с подборкой квартир.

Лобби, консьерж и служба сервиса

Лобби дома почти 200 м². По площади это большая квартира. Здесь стоят кресла, диваны и мраморные столики, есть пост службы сервиса. Гостя можно встретить внизу и поговорить, не поднимаясь к себе. Для дома на 110 квартир лобби работает как общая гостиная.

Дом обслуживает собственная служба сервиса. Управление устроено по принципам отелей: у службы есть регламент, у жителя понятная точка обращения. Через стойку ресепшн жители заказывают уборку квартиры, трансфер, билеты на театральную премьеру и организацию семейного праздника.

Размер платы за обслуживание называют по конкретной квартире. Узнайте его до сделки и попросите записать письменно.

Что спросить о сервисе до сделки

• Сколько в месяц стоит обслуживание выбранной квартиры.
• Какие услуги включены в эту плату и какие заказывают через ресепшн отдельно.
• Как устроен регламент службы: кому писать и в какие часы.
• Где ставить машину гостям: порядок гостевой парковки уточняют отдельно.

Козырёк над парадной дверью держат кованые кронштейны, у дверей стоит швейцар.

Двор без машин, паркинг и келлеры

Двор закрыт от посторонних. Сквозного прохода через него нет, попасть во двор могут только жители. Для центра Петербурга это редкость: обычно двор здесь общий.

Машины уходят в подземный паркинг, поэтому во дворе остаются дорожки, зелень и детская площадка. Площадка сделана в составе благоустройства дома и рассчитана на детей жителей.

В паркинге 95 машино-мест. Квартир в доме 110, мест на 15 меньше. Машино-место покупают отдельно от квартиры, и свободные места проверяют на дату обращения. Если машина в семье есть, место разумно брать сразу вместе с квартирой.

Келлеры, то есть кладовые в доме, тоже оформляют отдельно. В келлер уходят велосипеды, коляски и сезонные вещи. Жилые метры остаются под жизнь. Цены машино-мест и келлеров дают по запросу. Как оформляют паркинг и кладовую вместе с квартирой, расписано на странице о покупке, паркинге и сервисе.

В доме 1 270 м² отведено под коммерческие помещения, на первом этаже витрины. Магазины и бытовые сервисы в самом здании закрывают часть повседневных дел без поездки по городу.

Из каких квартир собран дом

В открытой продаже 68 квартир четырёх форматов. Чертежи с площадью комнат и этажом лежат на страницах форматов ниже, общий разговор о планировках на странице планировок.

Студии. Их всего две: 44,1 м² на втором этаже и 43,7 м² на третьем. Обе больше трёх самых маленьких однокомнатных в этом же доме. Студия на втором этаже стоит 33,02 млн, на третьем 34,11 млн. Обе планировки на странице студий.

Однокомнатные. Самый большой выбор: 31 квартира от 39,6 до 71,1 м², со второго по шестой этаж. Девять из них с балконом во двор. Самые большие однокомнатные, от 66,7 до 71,1 м², близки по площади к двухкомнатным, но спальня в них одна. Подробно на странице однокомнатных.

Двухкомнатные. 21 квартира от 75,2 до 105,2 м². Пятнадцать из них с балконом, четырнадцать смотрят во двор. Это главный формат для семьи с одним ребёнком. Все варианты на странице двухкомнатных.

Трёхкомнатные. 14 квартир от 99,7 до 152,7 м². Все смотрят во двор, у одиннадцати балкон. На седьмом этаже одна трёхкомнатная 114,7 м² с террасой и панорамными окнами. Варианты на странице трёхкомнатных.

Квартира с террасой на седьмом этаже стоит отдельно от остальных. Её площадь 114,7 м², цена 184,7 млн рублей. Трёхкомнатная 150,8 м² с балконом этажом ниже стоит 150,06 млн. Квартира с террасой на 36 метров меньше и на 34,6 млн дороже. У неё терраса и панорамные окна, у квартиры этажом ниже балкон.

Две двухкомнатные выбиваются из ряда по цене. Квартира 84,4 м² с балконом на пятом этаже стоит 106,72 млн, квартира 82,3 м² на шестом стоит 113,55 млн. Двухкомнатные со двора от 98,8 до 105,2 м² на тех же этажах дешевле. Отметки «вид во двор» у этих двух квартир нет, и перед выбором попросите план этажа: куда выходят окна, видно по нему.

Самые большие трёхкомнатные, от 150,8 до 152,7 м², есть на четвёртом, пятом и шестом этажах. Квартира 151,2 м² на четвёртом стоит 135,66 млн, 152,7 м² на пятом 144,01 млн, 150,8 м² на шестом 150,06 млн. У всех трёх балкон и вид во двор.

Верхняя граница площадей в доме 195 м². В открытой продаже самая большая квартира 152,7 м², трёхкомнатная на пятом этаже. Квартиры большей площади в открытый список не попали, их наличие проверяют по запросу.

Как сузить выбор по отметкам

У каждой квартиры в продаже есть отметки: балкон, вид во двор, терраса, панорамные окна. По ним 68 квартир делятся так.

Нужны балкон и окна во двор, смотрите первую строку: там половина всех квартир в продаже. У квартир без отметок вид из окон уточняют по плану этажа до брони.

Высоту потолков, отделку и инженерию называют по конкретной квартире. Квартиры в доме разные, и у каждой свои значения. Эти данные приходят письменно вместе с чертежом.

В квартирах есть мастер-спальни с собственными ванными и гардеробными. Окна французские, в пол, в скруглённых углах дома радиусные панорамные. Часть квартир выходит в угловые эркеры. Есть ли такие окна и эркер в выбранной квартире, видно на её планировке.

Сколько стоит квартира в «Фонтанке 130»

Сейчас в продаже квартиры от 33,02 до 184,7 млн рублей. Квадратный метр от 693 тысяч рублей. Полный список свободных квартир с этажом, площадью и ценой есть на странице всех свободных квартир и цен.

Самый дешёвый метр в доме у однокомнатной 71,1 м² на втором этаже с балконом во двор: 49,28 млн рублей, 693 тысячи за метр. Самый дорогой у трёхкомнатной с террасой на седьмом этаже: 184,7 млн рублей, 1,61 млн за метр.

• До 40 млнстудии и однокомнатные6 квартир
• От 40 до 50 млноднокомнатные17 квартир
• От 50 до 70 млнодно- и двухкомнатные12 квартир
• От 70 до 100 млндвух- и трёхкомнатные17 квартир
• От 100 до 150 млндвух- и трёхкомнатные14 квартир
• От 150 млнтрёхкомнатные2 квартиры

В бюджет до 40 млн рублей попадают шесть квартир: две студии и четыре однокомнатные. От 40 до 50 млн выбор шире всего, 17 однокомнатных. Двухкомнатные начинаются с 67,01 млн, трёхкомнатные с 82,26 млн.

Цена квартиры в одном доме зависит от площади, этажа, отделки и того, куда смотрят окна. Двухкомнатные площадью от 75,2 до 76,5 м² стоят 67,01 млн на втором этаже и 81,26 млн на шестом. Машино-место и келлер в цену квартиры не включены.

Оплатить квартиру можно сразу всей суммой, в ипотеку, с зачётом своей квартиры или в рассрочку по запросу. Цена та же, что в отделе продаж дома.

Дом на набережной: собор, театр и метро

Дом выходит на линию набережной Фонтанки. Что видно из окон, зависит от квартиры. В открытой продаже 40 квартир отмечены видом во двор. У остальных такой отметки нет, и вид из них уточняют по каждой квартире отдельно. Прогулка вдоль набережной начинается прямо от дверей дома.

До сада Троице-Измайловского собора 179 метров. Театр Дождей стоит в 33 метрах от дома, Домашний театр Державина в 362 метрах, Молодёжный театр на Фонтанке в 507. До ближайшего детского сада, № 104, 139 метров. Гимназия № 272 в 345 метрах.

В радиусе 400 метров, это пять минут пешком, работают 13 продуктовых магазинов, 11 кофеен, 18 ресторанов, 13 аптек и клиник. Ближайший продуктовый магазин в 117 метрах, ближайшая кофейня в 199. Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком 48. Ждать, пока вокруг дома что-то построят, не придётся: район сложился давно.

Ближайшие станции метро, «Технологический институт 1» и «Технологический институт 2», в 794 и 843 метрах. Пешком 13 и 14 минут. Это пересадочный узел, и дорога в другие районы города редко требует пересадки на поверхности. Расстояния до магазинов, садов и театров посчитаны по прямой, ногами выходит немного дольше. Всё, что рядом с домом, собрано на странице района.

Чего не видно на показе

На показе покажут визуализации, чертежи и площадку. Остальное придётся проверить самому.

Дом строится. Все кадры дома пока визуализации. Как идёт стройка сейчас, видно на странице хода строительства и на самой площадке: адрес открыт, подъехать можно в любой день.

Срок ключей. Дату передачи ключей фиксирует договор на конкретную квартиру. Разрешение на строительство выдано 30 апреля 2026 года, проектная декларация датирована 8 мая 2026 года. Перед подписанием проверьте, какой срок ввода стоит в договоре.

Документы. Квартиры продают по договору долевого участия, деньги до ввода дома лежат на счёте эскроу в банке. Разрешение и декларацию присылают до брони. Сверьте сами три вещи: совпадает ли адрес в документах с адресом стройки, какой срок ввода записан и не переносился ли он. Какие бумаги есть у дома и что в них сверять, расписано на странице о застройщике и документах.

Отзывов жильцов нет. В доме ещё никто не живёт. Что проверить вместо отзывов, написано на странице отзывов.

Паркинг и кладовая отдельно. Мест в паркинге 95 на 110 квартир. Если берёте место позже, свободного может не оказаться.

Плата за сервис. Служба сервиса работает по принципам отелей. Узнайте платёж по своей квартире до сделки и сравните его со своим бюджетом на год.

Отделка. Вариант отделки зависит от квартиры. Попросите письменно, что включено в цену и что делается отдельно.

Материалы и инженерия. Материалы фасадов, отделка общих зон и состав инженерных систем записаны в проекте. Возьмите их описание с собой на площадку и сверьте с тем, что уже стоит.

Приёмка. Порядок приёмки квартиры и сроки устранения замечаний прописаны в договоре. Прочитайте этот раздел до подписания.

Бронь. Бронь снимает квартиру с продажи и держит цену оговорённый срок. Узнайте этот срок заранее и успейте за него проверить документы.

Соседи по кварталу. В 33 метрах от дома Театр Дождей, в 44 метрах Европейский центр вакцинации, в 153 метрах городской психоневрологический диспансер № 7 со стационаром. Пройдите вокруг квартала и посмотрите, что под окнами выбранной квартиры.

Витрины под окнами. В доме 1 270 м² коммерции, на первом этаже витрины. Если квартира на втором этаже, спросите, какое помещение под ней и для чего оно предназначено.

Квартиру показывают на месте или по видеосвязи. После показа попросите письменную выжимку: что смотрели, какая цена и что в неё включено.

Кому подойдёт клубный дом на Фонтанке

Дом подойдёт тем, кому нужны тишина, мало соседей и сервис отеля в центре. Тем, кому квартира нужна уже сейчас, он не подойдёт: дом строится, ключей пока нет. Тем, кто каждый день ездит на метро, придётся ходить 13 минут до станции.

Однокомнатные от 66 до 71 м² подходят тем, кому нужна одна спальня и много места вокруг неё. Двухкомнатные на 94 метра и больше закрывают задачу семьи с ребёнком: две комнаты, балкон во двор, детская площадка в закрытом дворе.

Ошибки покупателя в клубном доме

• Считать машино-место частью цены. Место и келлер покупают отдельно. Мест 95 на 110 квартир, и к моменту сдачи свободных может не остаться.
• Сравнивать квартиры только по площади. Однокомнатная 50,2 м² на втором этаже стоит 40,83 млн рублей. Однокомнатная 49 м² на шестом этаже стоит 47,98 млн. Площадь меньше, разница 7,15 млн рублей.
• Брать трёхкомнатную, когда хватает двухкомнатной. Трёхкомнатная 99,7 м² на четвёртом этаже стоит 97,49 млн. Двухкомнатная 103,9 м² с балконом на том же этаже стоит 97,39 млн. Двухкомнатная больше, с балконом и даже чуть дешевле.
• Не спросить, куда смотрят окна. 40 квартир в продаже отмечены видом во двор. У остальных вид уточняют по плану этажа.
• Не узнать плату за сервис. Сумму называют по конкретной квартире, и её лучше знать до брони.
• Ждать отзывов жильцов. Их не будет, пока дом не сдан. Проверяйте документы: разрешение, декларацию, договор.

Коротко о частом

Где находится «Фонтанка 130»?

На набережной реки Фонтанки, 130, в Адмиралтейском районе Петербурга, рядом с Троице-Измайловским собором. До метро «Технологический институт» 13 минут пешком. Коротко о доме рассказывает главная страница сайта.

Сколько квартир в доме и сколько в продаже?

В доме 110 квартир. В открытой продаже 68: две студии, 31 однокомнатная, 21 двухкомнатная и 14 трёхкомнатных.

Сколько стоит самая дешёвая квартира?

Студия 44,1 м² на втором этаже стоит 33,02 млн рублей. Однокомнатная 40,6 м² на том же этаже стоит 33,04 млн.

Кто строит дом?

Еврострой. Квартиры продают по договорам долевого участия, деньги лежат на счёте эскроу до ввода дома. Стройку финансирует банк ВТБ. Документы описаны на странице о застройщике.

Есть ли в доме паркинг?

Да, подземный, на 95 машино-мест. Место покупают отдельно от квартиры. Двор при этом остаётся без машин.

Когда ключи?

Срок передачи ключей записан в договоре на конкретную квартиру. Разрешение на строительство выдано 30 апреля 2026 года, дом строится.

Подобрать квартиру с редакцией

Если клубный дом на Фонтанке подходит вам по формату, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, проверит вид из окон, плату за сервис и свободные машино-места и пришлёт документы до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.